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上海持續觀望衍生跌勢

发布时间:2020-01-16 17:13:34

■本报 刘笑一 上海报道

自今年年初以来,上海楼市一直弥漫着观望情绪但在业界看来,进入5月传统旺季,房展有望传递出较为清晰的市场信号

究竟会是“季节性复苏”还是“全面回暖”房展折射出的开发商与购房者的心态,是否可以看作是下半年房地产市场的风向标

虽然此前有二季度回暖的说法,但今年上海市第二场大型房地产展示交易会——“五一”假日楼市仍是观望氛围浓厚

与预期不一致的是,房展会上实际人流量并不理想,各楼盘展台前也是冷热不均据展会主办方发布的统计数据显示,包括外地楼盘在内,此次房展意向成交总量仅为 08套房源,而参观人次较去年也下降了2~ 成

和今年 月份“上海之春”房展会以“郊县中低价楼盘唱主角”不同的是,这次展会的楼盘价格普遍较高,占主角的郊县楼盘中,大部分为别墅项目,售价也很少有大幅下降的空间

在现场采访时发现,本次参展的上海本地楼盘仅占七成左右,且大多集中在中环线外,市中心楼盘只占不到5%购房者较为关注的主要为一些中外环附近的楼盘和知名地产商项目,一些远郊和外地楼盘的展台鲜有问津

开发商谨慎推盘

今年的上海楼市在冷热不均中度过了前4个月,不少开发商表现出谨慎的入市态度,尽量在开盘前最大程度地争取客户资源在本次“五一”展会上,有相当一部分开发商以“优惠促销”的方式推出旗下项目

如位于南汇的“艺泰安邦”,现场签订购房意向即可享受房价下调1万~ 万元的优惠;浦东三林的万科金色雅筑的首批房源,部分房型附赠地下室与露台

虽然上海近期的新盘销售成绩一般,楼市博弈的天平也并没有向购房者倾斜,市场上存量房源的稀少和新盘开工量的连年下降,同样让开发商在观望,之前大多人士期望的“集体降价”现象并没有出现,最终导致上海楼市成交依然低迷

经过 月底成交量小幅反弹后,4月上海楼市重陷观望僵局一般而言,5月是一年当中楼市供应和需求最为旺盛的月份,成交情况对下一阶段楼市走势影响较大,开发商在5月实现快速销售、套现的意愿比以往更为强烈

金地集团上海公司总经理赵汉忠认为,在销售速度放缓、银行贷款缩紧、融资阻力加大的形势下,开发商应该把优化现金流放在首位

虽然在一些业内人士看来,大多开发商仍只是利用此次房展会了解一下购房者的潜在需求、进行市场预热但事实上,有众多上海新盘将在5月扎堆上市据佑威房地产研究中心调查显示,自今年4月中旬开始,上海新房供应明显放量,5月份上海新开楼盘至少有 1个

房价涨幅趋缓

对于后市,大多业内人士认为,就成交量而言,“红五月”仍然可期,但会否迎来井喷之势尚难预料

佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,目前影响楼市活跃程度的关键因素还是房价从现有市场情况来看,房价重复去年同期反弹的可能性不大

现实的销售情况更加印证了这一观点4月下旬,上海内环线内少有的小户型楼盘项目天山华庭推出562套房源,截至目前仍有200多套可售;4月中旬,上海康城项目新推房源报价为7500元/平方米,与该楼盘1月份推出的房源相比,单价下调了2500元,跌幅为25%

除了主动调整楼盘销售价格外,也有部分楼盘因周边楼盘低开而不得不被动调整售价

薛建雄认为,前期涨幅过大的楼盘都存在价格回调压力据佑威提供的相关数据显示,去年一年,上海共有42个楼盘价格涨幅超过50%,占新房项目的11.8%

戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示,目前存在降价压力的楼盘,一是体量大的楼盘,开发商资金回笼的压力较大;二是土地储备较多,但融资渠道受困的开发商的旗下项目“还有一些地理位置比较偏远的中低价位楼盘,意向购买群体对价格的敏感度更高”

在伍惠敏看来,今年5、6月份的楼市成交表现,将决定今年上海整个房地产市场的价格走向“如果5、6月份的成交量仍是目前的萎缩状态,上海房价可能将下跌5%~10%”

中国指数研究院华东分院副院长陈晟则认为,随着中小户型楼盘、保障性住宅项目的开发和供应,未来“技术层面”导致的短期供需不平衡的情况不会出现“房地产价格的涨幅一定会趋缓”

业内人士的普遍判断是,上海住宅楼盘价格体系将面临松动的考验,接下来供求双方的心理博弈仍将展开,购买力是否会恢复性上涨也将有待市场证实

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