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調查房產中介亂象逐步浮出水面

发布时间:2020-01-16 21:52:54

调查:房产中介乱象逐步浮出水面

调查

早报 邹娟 赵磊 俞立严

随着消保委的调查,房产中介乱象逐步浮出水面

早报追踪了解到,为获得独家房源变相助涨房价、房源信息不实、工作人员无证执业、中介办理短期借款等方式成为扰乱房产中介市场的惯用招数

乱象一:

为获独家变相助涨房价

2015年下半年,打算卖掉自住房,于是以卖房者身份联系了几家中介,立即有中介业务员上门约谈签约独家房源,而且开出的条件十分优厚

的房子按同小区市场价在200万元左右,中介提出若签约独家房源,可保证在一定时间内以高出200万元价格卖出,过期若未售出,中介公司则赔付一定数额补偿金而对于高出的房款

,则需要给独家代理中介一定提成相应的条件是,房主不能将此房源在其他房产中介挂牌中介甚至将独家房源签约情况与员工收益挂钩

其实,签约独家迎合了卖方的心理,而在一定程度上却助推了房价的上涨,而且容易造成垄断

了解到,上海某小区一套房源本已约定以450万元成交,购房者付了5万元定金另外一家中介联系到卖方之后,暗示若与之签约独家可以卖得更高,该房东最后赔付10万元违约金后,再重新由中介挂牌,后以510万元成交

以链家为例,为了获得更多独家房源,去年其纷纷与房屋出售人签订独家房源协议事实上,一些大型房产中介如今也已开始效仿这一做法

向法律界人士咨询,类似独家协议并不具备法律效力一旦产生纠纷,中介往往会利用优势地位恶意锁定委托房源

乱象二:

短期贷款合法性待考

来自上海市沪中律师事务所的高级律师董敏华是消保委的志愿者最近,其代理的一位当事人庄先生被卷入了房产中介局

2016年1月,上海市民庄先生打算为儿子购买一处婚房,在链家房产中介看中一处房屋并与其签订了房产居间协议

在庄先生支付全部订金80万元后,2016年1月15日,链家才告知,该房产下还有两个抵押需要处理两项抵押中,一项抵押发生在2009年,是房屋第一次交易时房主的公积金贷款,第二项抵押显示时间为2015年底,是买主为购买另外一套更大住房向其他个人借款时所抵押根据我国相关法律规定,抵押未偿清前买卖双方无法签订买卖合同

本案例的两项抵押中,第一项抵押属二手房交易中的常见款项,用庄先生已支付的80万定金足以偿清,正常情况下不会影响后续交易但第二项怎么回事

原来,在销售该房产前,该屋主就通过链家购买了一处新房产当时由于手头资金不足,链家中介人员便主动提出为其提供借款服务,由屋主将其名下既有房产(即出售给庄先生的房产)抵押给他

值得一提的是,这项房产抵押合同上所表明的资金出借人虽为个人,但事后经律师调查后发现,该个人实为链家员工,联系地址亦为链家上海总部地址而且,借款期间,链家方面的利息高达1.6%,是同期同档银行利率的4倍董敏华指出:这样的高利率已经构成高利贷

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