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最高出价近15亿元芽笼东1道住宅地段吸引

发布时间:2019-11-09 17:43:46

最高出价近1.5亿元 芽笼东1道住宅地段吸引16方竞标

一幅位于芽笼东1道的住宅地段昨天招标截止,吸引了16方竞标,出价最高为1亿4589万元,发展商买地兴致和标价都超出预期。不过,房地产分析师认为,发展商的一些期望可能过于乐观。拔得头筹的SL(Serangoon)私人有限公司,开出的最高价相当于容积率每平方英尺776元,比标价第二高的1亿4278万元,相当于每平方英尺759元,高出2.2%。出价第二高的是远东机构旗下的登那利控股(Tannery Holdings Pte Ltd)和日本积水住宅(Sekisui House)所组成的财团。标价第三高的是1亿3800万元,相当于每平方英尺734万元,由丰隆集团子公司Verwood控股与联营公司TID Residential开出。至于最低标价是由Alliance Homes私人有限公司开出的1亿零435万元,相当于每平方英尺555元。这项标价跟最高标价相差40%。估计可兴建215个单位这幅99年地契的地段原本列于备售名单,但在去年12月初被发展商勾出。地段占地6238平方公尺,最大可建筑面积为1万7467平方公尺,估计可兴建215个单位。房地产分析师认为,发展商的标价超出预期,显示发展商仍看好地点优越的地段。欣乐国际执行董事麦俊荣说,该地段靠近阿裕尼地铁站,跟未来的巴耶利峇商业中心相隔一个地铁站,也可使用泛岛高速公路和加冷巴耶利峇高速公路前往全岛其他地点。智信研究与咨询(R’ST Research)总监王伽胜说,居前三四位的标价超出预期,显示发展商对于该幅地段的买兴高昂。不过,他认为这应该是跟地点良好有关,而不是因为发展商预料整体私宅投资情绪会上扬。总偿债率条例预料仍将继续对买家取得巨额贷款来购买昂贵房地产的做法起抑制作用。他表示,发展商预期地段将会因为靠近阿裕尼地铁站,而引起许多买家的兴趣。发展商也可能希望附近的组屋屋主会提升到这个项目,但这显然是乐观多过于实际。他认为,发展商可能并不一味注重发展项目的盈利率,而是希望能够找到一个好地点来发展优质旗舰项目,因此可能会愿意以回本价出售公寓。麦俊荣指出,地段吸引16方竞标,部分原因是跟发展商对地点越来越精挑细选所致。他们比较喜欢地点良好和面积较小、可建造不超过500个单位的地段。这个地段面积小,降低了公寓单位滞销的风险。他估计发展商的回本价是每平方英尺1230元至1300元,公寓未来售价可能高过每平方英尺1400元。由于附近永久地契项目最新的售价介于每平方英尺1300元至1400元,因此他认为99年地契公寓定以上售价,或许有些乐观。

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