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开发商开年第一件事管好自己的钱

发布时间:2019-11-10 20:51:44

  开发商开年第一件事:管好自己的钱

  今年的省“两会”上,开发商们出乎意料地“低调”,很少提交提案议案,即便有也大多与本行无关。   “那有(那个)心思啊!”某上市房企董事长说,他刚从广东回来,2011年他们的营收有一半以上是那边的两个项目贡献的,可是后续行情不佳,估计2012年的日子不会太好过。“说不担心是假的,压力很大,不同的只是担心的时间长短问题,人家担心2012年一季度能不能撑过去,而我操心的是2012年撑过去以后,接下来怎么走。”   会上“绝口不提”,私下却是人人关心。一位房企老总跟邻座的一位制造业老板窃窃私语,问他们聊什么,说是谈“抄底”。这位房企老总前几年拿的地,有一半是“抄底”拿的,他却说,“那里是‘抄底’,纯粹是运气,什么时机最好谁也不知道,‘抄底’都是事后总结出来的。”邻座频频向他推荐项目,他几乎毫不犹豫就拒绝了:“我不要!”   原因很简单:鸡蛋是不应该放在一个篮子里,可我没觉得你的篮子比我的安全。碰到的几位房企掌门人,尽管规模不同,但是都谈到了同一个问题,现金流管理,这是他们2012年最重要的工作。过去他们根据市场预期来制定公司策略,而现在是根据现金流来做。   “现在没有什么比现金流稳定更让我感觉安全了。”一家区域领头房企的董事长说,他最庆幸的事就是从一年前他旗下楼盘附近产生新“地王”以后,他就下令停止拿地,所以整个2011年他们都在积极卖房,“就算这样,去年下半年开始,区域价格也已经开始迅速回落,虽然年度业绩不难看,但比预期数字至少减了20%。”   2012年已经开始,过完春节,就是新一轮的营销大战,在此之前已经有很多的小道消息满天飞,问这些房企掌门人们,那些消息比较靠谱,他们说,会不会出政策说不准,出什么样的政策更说不准,就算真的有利好政策,购房者买不买账还是个问题,“别人口袋里的钱,我说了不算,我只能管好自己口袋里的钱。”   反正不管政策怎么变,他们做最坏的打算。

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